Bảng giá thi công biệt thự trọn gói là dịch vụ thi công giúp nhiều chủ đầu tư vì tính toàn vẹn, tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Bên cạnh, việc báo giá xây dựng trọn gói biệt thự giúp giải quyết các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, vật tư xây dựng, thị phần báo giá cũng không kém phần quan trọng.Từ đó giúp khách hàng lựa chọn được nhà thầu phù hợp, giá cả phải chăn và tiết kiệm chi phí đáng kể khi xây dựng biệt thự.
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói
Nhận báo giá thi công biệt thự trọn gói hoàn toàn miễn phí qua hotline hoặc zalo: 097 9090 883
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói
- Bảng giá thi công biệt thự trọn gói mức khá: 5.600.000 – 6.600.000 đ/m2
- Bảng giá thi công biệt thự trọn gói mức cao cấp: 6.600.000 – 7.800.000 đ/m2
Bảng giá trên chỉ là chi phí chung, tùy thuộc vào nhiều yếu tố để đưa ra mức giá phù hợp, ngoài ra để nhận ưu đãi lớn quý khách vui lòng gọi vào hotline 097 9090 883 để được tư vấn chính xác nhất
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói phụ thuộc các yếu tố nào?
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói phụ thuộc các yếu tố nào?
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói được phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, tùy thuộc vào yếu tố thuận lợi hay khó sẽ có cách tính chi phí khác nhau, bạn có thể đánh giá dựa trên các yếu tố sau:
Nền đất xây biệt thự
Trước khi đi vào thiết kế một công trình xây dựng, các kiến trúc sư sẽ khảo sát thực địa khu đất sẽ thi công. Từ quá trình nghiên cứu này đội ngũ sẽ tính toán ra được kết cấu xây dựng và thi công phần móng như nào cho phù hợp nhất. Mỗi khu vực, mỗi địa phương lại có nền đất và địa chất thuỷ văn khác nhau, do đó các kiến trúc khảo sát của Nhà Đẹp Sài Gòn cần đánh giá chi tiết cẩn thận để chọn loại móc nền phù hợp với công trình.
Vị trí thi công biệt thự
Vị trí xây nhà biệt thự
Giống như nền đất, vị trí xây dựng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành thi xây nhà biệt thự, trừ việc bạn lựa chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói ra thì còn lại hầu như giá cả sẽ rất biến động theo vùng. Với những ngôi biệt thự nằm trên vùng đất bằng phẳng hay nằm ở khu vực xa khu dân cư, nông thôn thì sẽ có chi phí xây dựng thấp nhất.
Diện tích khu đất xây dựng biệt thự
Diện tích khu đất xây dựng
Diện tích xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng biệt thự. Diện tích này thường có tỉ lệ nghịch với chi phí xây dựng. Diện tích công trình càng lớn sẽ càng nhận được nhiều ưu đãi và chi phí được giảm đáng kể. Ví dụ: 300m2 bảng giá thi công trọn gói sẽ là 7 triệu 8 nhưng nếu khách hàng thi công 600m2 đơn giá sẽ còn 7 triệu 4. Tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng cho gia chủ.
Kiểu phong cách lựa chọn biệt thự
Kiểu phong cách lựa chọn để xây biệt thự
Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều những phong cách khác nhau, biệt thự phong cách hiện đại, biệt thự phong cách cổ điển, biệt thự tân cổ điển, biệt thự sân vườn, biệt thự mini, để khách hàng có thể lựa chọn xây dựng nhà biệt thự cho mình thì câu hỏi đặt ra là làm sao để có thể sở hữu một ngôi biệt thự vừa đẹp vừa có mức giá xây dựng phải chăng.
Kiểu dáng và kết cấu phần mái
Giống như phong cách thiết kế thì kiểu dáng mái cho biệt thự cũng đa dạng không kém. Có các loại mái phổ biến hiện nay như: Mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái chéo, mái lệch. Mỗi loại lại có phương pháp xây dựng cũng như kỹ thuật thi công khác nhau nên chi phí cũng sẽ khác nhau.
Nguyên vật liệu sử dụng trong bảng giá thi công biệt thự trọn gói
Nguyên vật liệu sử dụng
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, cũng có rất nhiều các bên cung cấp các loại vật liệu khác nhau. Tuỳ vào mức độ hoàn thiện mong muốn cũng như loại vật tư theo yêu cầu mà giá thành sẽ có phần chênh lệch so với dự tính ban đầu đưa ra. Thông thường giá xây dựng biệt thự ngay từ ban đầu sẽ được thống nhất và ít có chênh lệch, tuy nhiên trong quá trình thi công các chủ đầu tư có mong muốn nâng cấp các gói vật tư của mình lên những gói cao cấp hơn thì đơn vị nhà thầu cũng sẽ đáp ứng nhanh chóng.
Thời điểm thi công biệt thự hợp lí
Khoản thời gian này là thời gian đẹp nhất bởi khi thi công bạn sẽ không gặp tình trạng mưa bão gây cản trở. Thời gian này cũng là khoảng thời gian giá vật liệu xây dựng bình ổn giá nhất. Từng thời điểm thời tiết, khí hậu, vật tư trong năm sẽ có giá khác nhau nên chi phí cũng vì thế mà biến động do đó, khách hàng nên gọi vào hotline 0979090883 để được tư vấn chính xác nhất.
Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi biệt thự đã hoàn tất, đơn vị thi công và khách hàng sẽ cùng kiểm tra, so sánh, nghiệm thu từng hạng mục trong hợp đồng. Cuối cùng công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ hoàn công và bàn giao công trình cho chủ nhà.
Cách tính diện tích thi công biệt thự trọn gói
Cách tính diện tích thi công biệt thự trọn gói
Mặc dù chúng tôi sẽ tính toán để đưa ra báo giá chi tiết nhất, nhưng bạn cũng có thể tự xác định được bằng cách áp dụng các tính diện tích sau, như vậy cũng thể có tự kiểm tra và dự trù kinh phí.
- Móng băng: 50 – 60% diện tích
- Móng đơn: 30 – 40% diện tích
- Móng cọc: 40 – 50% diện tích
- Tầng hầm: 120 – 170% diện tích
- Diện tích xây dựng: 100% diện tích
- Thông tầng: >8m2 tính 50% diện tích
- Mái BTCT: 40 – 50% diện tích
- Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
- Sân thượng: 40 – 50% diện tích
- Sân nhà: 40 – 50% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói gồm những hạng mục nào?
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói gồm những hạng mục nào?
Phần xây dựng cơ bản
Phần này công ty sẽ cung cấp nguyên vật liệu xây dựng và nhân công, các công việc cụ thể như sau:
- Chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân
- Định vị tim móng và cột
- Đào hố móng
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông, đà kiềng, dầm sàn,…
- Xây tường gạch và tô trát tường
- Công tác nền, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm dột
- Lắp đặt đường ống nước,…
Phần hoàn thiện
Phần này nhà thầu cũng sẽ cung cấp nguyên vật liệu và nhân công, các công việc chính của giai đoạn này gồm:
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng bếp, tường nhà vệ sinh
- Trang trí nội, ngoại thất, đá hoa cương , lan can cầu thang
- Hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng: ổ cắm, bóng đèn, công tắc,..
- Dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, cửa nhôm,…
- Đóng trần thạch cao, ngăn vách thạch cao
- Trét matit và sơn nước trong, ngoài nhà
- Nghiệm thu, vệ sinh công trình
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói sử dụng vật tư nào?
Vật liệu để thi công phần thô biệt thự
|
STT |
Loại vật tư |
Thông tin |
|
1 |
Xi măng |
– Xi măng Insee (Holcim cũ) cho công tác bê tông
– Xi măng Hà Tiên cho công tác xây tô |
|
2 |
Thép |
Thương hiệu: Việt Nhật hoặc Pomina |
|
3 |
Gạch Tuynel |
Thương hiệu: Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm
Kích thước tiêu chuẩn 8x8x18 |
|
4 |
Đá xanh (tùy khu vực) |
– 10mm x 20mm cho công tác bê tông
– 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng |
|
5 |
Bê tông |
Theo yêu cầu của khách hàng |
|
6 |
Cát xây dựng (tùy khu vực) |
– 10mm x 20mm cho công tác bê tông
– 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng |
|
7 |
Ống nước |
Tiêu chuẩn ống cấp D42, ống thoát nước mưa D90 (D60), ống thoát phân D114, ống thoát chất thải chính D114 |
|
8 |
Ống cứng |
Ống cứng VEGA được đi âm trong sàn BTCT |
|
9 |
Ống ruột gà |
Thương hiệu SINO hoặc MPE
Dùng để đi âm trong tường và vách trần thạch cao |
|
10 |
Vật tư điện |
Đế âm SINO
Đế đơn SINO Tủ điện SINO |
|
11 |
Dây điện |
Hãng CADIVI |
|
12 |
Sika R7 |
Tạo sự đông cứng cho sàn bê tông |
Vật liệu để thi công hoàn thiện biệt thự
|
Hạng mục cung ứng |
Đơn giá trung bình |
Đơn giá mức khá |
Đơn giá cao cấp |
Ghi chú |
|
Gạch lát nền và ốp tường (bao gồm nhân công hoàn thiện) |
||||
| Gạch nền các tầng |
600×600 mở |
600×600 mở |
600×600 mở |
Vật tư cấn nền 20.000đ/m2 Mẫu gạch do CĐT chọn |
| Gạch nền WC lót theo mẫu |
Gạch lót theo mẫu |
Gạch lót theo mẫu |
Gạch lót theo mẫu |
|
| Gạch ốp tường WC |
Gạch lót theo mẫu |
Gạch lót theo mẫu |
Gạch lót theo mẫu |
|
| Gạch ốp trang trí khác (mặt tiền, sân vườn, sân thượng, sân trước, sân sau,…) |
400×400 chống trượt |
400×400 chống trượt |
400×400 chống trượt |
|
|
Phần vật tư sơn nước |
||||
| Sơn nước ngoài nhà |
Sơn Maxilite 15.000đ/m2 Bôi trét Việt Mỹ 8.000đ Phụ kiện và lăn chống thấm chuyên dụng |
Sơn Jotun 18.000đ/m2 Bột Joton 10.000đ Phụ kiện và lăn chống thấm chuyên dụng |
Sơn Jotun lau chùi hiệu quả 28.000đ/m2 Bột trét Joton 12.000đ Phụ kiện và lăn chống thấm chuyên dụng |
Khoán gọn cho công trình |
| Sơn nước trong nhà |
Sơn Maxilite 15.000đ/m2 Bôi trét Việt Mỹ 8.000đ Phụ kiện luco, cọ, giấy nhám |
Sơn Jotun 18.000đ/m2 Bột Joton 10.000đ Phụ kiện luco, cọ, giấy nhám |
Sơn Jotun lau chùi hiệu quả 28.000đ/m2 Bột trét Joton 12.000đ Phụ kiện luco, cọ, giấy nhám |
|
|
Phần trọn gói cửa đi – cửa sổ |
||||
| Cửa đi các phòng |
1.300.00đ/bộ Cửa nhôm hệ 700, kính cường lực 5 ly không màu Khóa tròn 150k/ bộ |
3.500.000đ/bộ Cửa gỗ công nghiệp MDF Veneer, sơn màu Khóa tay gạt 250k/bộ Cục hít 50k/ bộ |
7.000.000đ/bộ Cửa gỗ sồi tự nhiên, cánh dày 4cm, chỉ chìm Khóa gạt 500k/bộ |
Mẫu cửa do CĐT chọn |
| Cửa đi nhà WC |
1.300.00đ/m2 Cửa nhôm hệ 700, kính cường lực 5 ly không màu Khóa tròn 150k/ bộ |
1.500.00đ/m2 Cửa nhựa lõi thép Sparlee nhập khẩu, kính cường lực 8 ly (không màu) Khóa tay gạt 250k/bộ Phụ kiện GQ |
1.900.00đ/m2 Cửa nhôm Xingfa tem đỏ GuangDong nhập khẩu Khóa gạt 500k/bộ Phụ kiện Kinlong |
|
| Cửa đi chính 2 cánh |
1.200.00đ/m2 Cửa sắt mạ kẽm dày, 1.4ly. Kính 5 ly cường lực (không màu) mẫu không hoa văn, khung bao 40×80 Sơn dầu Expo/ Bạch tuyết KHóa tay gạt 200k/bộ |
1.500.00đ/m2 Cửa nhựa lõi thép Sparlee nhập khẩu, kính cường lực 8 ly (không màu) Khóa tay gạt 250k/bộ Phụ kiện GQ |
1.900.00đ/m2 Cửa nhôm Xingfa tem đỏ GuangDong nhập khẩu Khóa gạt 500k/bộ Phụ kiện Kinlong |
|
| Cửa mặt tiền 4 cánh |
1.200.00đ/m2 Cửa sắt mạ kẽm dày, 1.4ly. Kính 5 ly cường lực (không màu) mẫu không hoa văn, khung bao 40×80 Sơn dầu Expo/ Bạch tuyết KHóa tay gạt 200k/bộ |
1.500.00đ/m2 Cửa nhựa lõi thép Sparlee nhập khẩu, kính cường lực 8 ly (không màu) Khóa tay gạt 250k/bộ Phụ kiện GQ |
1.900.00đ/m2 Cửa nhôm Xingfa tem đỏ GuangDong nhập khẩu Khóa gạt 500k/bộ Phụ kiện Kinlong |
|
| Khung sắt bảo vệ cửa sổ |
250.00đ/m2 Sắt hộp 13x26x1.4ly, mạ kẽm, sơn dầu, mẫu ko hoa văn Sơn dầu Expo/ Bạch tuyết |
300.00đ/m2 Sắt hộp 20x20x1.4ly, mạ kẽm, sơn dầu, mẫu ko hoa văn Sơn dầu Expo/ Bạch tuyết |
500.000đ/m2 Sắt hộp 20x20x1.4ly, mạ kẽm, sơn dầu, mẫu ko hoa văn Sơn dầu Expo/ Bạch tuyết |
|
|
Phần cầu thang |
||||
| Lan can cầu thang |
400.000đ/md Sắt hộp 20x20x1.2ly mạ kẽm, mẫu không hoa văn Sơn dầu Expo/Bạch tuyết |
700.000đ/md Lan can kính cường lực 8ly (không màu) trụ inox 304 |
900.000đ/md Lan can kính cường lực 10ly (không màu) trụ inox 304 |
|
| Tay vịn cầu thang |
300.000đ/md Tay vịn gỗ tự nhiên D50 và không trụ |
400.000đ/md Tay vịn gỗ căm xe 60×80 và 1 trụ |
400.000đ/md Tay vịn gỗ căm xe 60×80 và 1 trụ |
|
| Lan can ban công |
400.000đ/md Lan can kính cường lực ko màu (trụ inox 304) |
700.000đ/md Lan can kính cường lực 8 ly ko màu (trụ inox 304) |
900.000đ/md Lan can kính cường lực 10 ly ko màu (trụ inox 304) |
|
| Tay vịn ban công |
150.000đ/md Tay vịn inox 304 |
400.000đ/md Tay vịn inox 304 |
400.000đ/md Tay vịn inox 304 |
|
|
Vật tư thiết bị điện |
||||
| Tủ điện tổng và tủ điện các tầng |
Hãng Sino |
Hãng Sino |
Hãng Sino |
Loại chuyên dụng |
| Combo MCB, công tắc, ổ cắm điện |
Hãng Sino |
Hãng Sinoc |
Hãng Panasonic |
|
| Đèn thắp sáng trong nhà |
Hãng Philips |
Hãng Philips |
Hãng Panasonic |
|
| Đèn vệ sinh, cầu thang, ban công |
Hãng Sano |
Hãng Sano |
Hãng Sano |
|
| Đèn cổng |
Hãng Sano |
Hãng Sano |
Hãng Sano |
|
|
Vật tư thiết bị nước |
||||
| Bàn cầu |
Thiên thanh, Inax, Caesar, Viglacera |
Thiên thanh, Inax, Caesar, Viglacera, Toto |
Thiên thanh, Inax, Caesar, Viglacera, Toto |
Mẫu do CĐT chọn |
| Lavabo + bộ xả |
Inax, Roxanee, Caesar, Viglacera |
Roxanee, Caesar, Toto |
Roxanee, Caesar, Toto |
|
| Vòi lavabo, vòi sen, vòi xịt wc, vòi sân thượng |
Roxanee, Caesar |
Roxanee, Caesar |
Roxanee, Caesar |
|
| Chậu rửa chén |
Picenza |
Roxanee, Caesar, Toto |
Picenza, Roxanee |
|
| Bồn nước inox |
Đại Thành – 1000L |
Đại Thành – 1000L |
Đại Thành – 1500L |
|
| Máy bơm nước |
Panasonic 125W |
Panasonic 125W |
Panasonic 125W |
|
| Máy nước nóng |
Chipo Sun 120L, Đại Thcành |
Chipo Sun 120L, Đại Thành |
Chipo Sun 160L, Đại Thành |
|
Quy trình thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp
Quy trình thi công biệt thự trọn gói
Dự trù kinh phí thi công biệt thự
Gia chủ cần dự trù tổng chi phí xây biệt thự để quản lý ngân sách tốt hơn, tránh phát sinh nhiều loại chi phí vượt ngoài khả năng chi trả. Bên cạnh đó, việc dự trù kinh phí cũng vô cùng cần thiết để đánh giá khoản đầu tư phù hợp với nhu cầu sử dụng công trình thực tế.
Chi phí thi công biệt thự thường bao gồm chi phí xây thô và chi phí thiết kế thi công nội thất.
Trao đổi với kiến trúc sư
Nhà Đẹp Sài Gòn bàn bạc với gia chủ để hiểu hơn về sở thích, nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình. Dựa vào nhu cầu thực tế để định hình phong cách thiết kế biệt thự, số lượng và diện tích từng phòng, vị trí các phòng, cách bài trí nội thất… Trong quá trình này, nếu ý tưởng của gia chủ có vấn đề về phong thủy, kiến trúc sư có thể hỗ trợ đưa ra giải pháp thích hợp..
Xin giấy phép thi công
Xin giấy phép xây dựng là công việc đầu tiên và vô cùng quan trọng trước khi tiến hành xây biệt thự. Bạn cần lập đầy đủ hồ sơ nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp phép xây dựng. Nếu tự ý thi công trái phép mà chưa được chính quyền chấp thuận thì có thể bị phạt, thậm chí bị buộc phải tháo dỡ công trình.
Chuẩn bị nguyên vật liệu
Nguyên vật liệu là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Để tăng độ mỹ quan và độ bền công trình, kiến trúc sư thường tư vấn gia chủ xây dựng biệt thự bằng các vật tư cao cấp nhất. Tuy nhiên trong quá trình thảo luận và thi công thực tế, bạn có thể đề xuất ý kiến thay đổi để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách của gia đình.
Triển khai thi công biệt thự
Để thi công biệt thự đòi hỏi người thợ phải có kinh nghiệm dày dặn, trình độ chuyên môn cao và sự tỉ mỉ. Quá trình thi công biệt thự sẽ được chia thành 2 công đoạn chính là thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện:
- Thi công phần thô: Gồm có phần móng và khung nhà (chiếm khoảng 1/3 tổng thời gian thi công)
- Thi công phần hoàn thiện: Gồm các công việc như trát vữa, ốp lát gạch, tạo bố cục, sơn tường…
Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi biệt thự đã hoàn tất, đơn vị thi công và khách hàng sẽ cùng kiểm tra, so sánh, nghiệm thu từng hạng mục trong hợp đồng. Cuối cùng công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ hoàn công và bàn giao công trình cho chủ nhà.
Nhận báo giá thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp
Nhận báo giá thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp
Nhà Đẹp Sài Gòn là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, sửa chữa tại thị trường ở TP. HCM. Chính vì thế, dù bạn đang có nhu cầu xây mới hay cải tạo, chúng tôi đều có thể đáp ứng. Sự tự tin của Nhà Đẹp Sài Gòn được tích lũy thông qua các công trình, dự án thực tế trong suốt nhiều năm qua. Song chúng tôi vẫn không ngừng nỗ lực để cập nhật, cải thiện theo xu hướng hay dựa vào yêu cầu cao từ phía khách hàng.
Xuyên suốt quá trình xây dựng chúng tôi luôn đồng hành, kiểm soát chất lượng công trình đảm bảo đúng như thỏa thuận ban đầu. Tiến trình thi công đúng tiến độ dựa vào tay nghề, chuyên môn của đội ngũ kỹ sư, nhân công nhiều kinh nghiệm. Với vai trò là nhà thầu phụ, trực tiếp làm việc với khách hàng không thông qua trung gian, khách hàng sẽ chi trả với giá thành ưu đãi nhất có thể.
Thông tin chi tiết liên hệ hỗ trợ dịch vụ thi công xây dựng:
- Hotline đường dây tư vấn xây dựng: 097 9090 883
- Zalo/whatsapp chăm sóc hỗ trợ khách hàng: 097 9090 883
- Facebook thông tin dự án tại: Nhà Đẹp Sài Gòn
Dù bạn đã hay đang sử dụng dịch vụ từ Nhà Đẹp Sài Gòn, chúng tôi đều sẵn lòng giải đáp thắc mắc, hỗ trợ tư vấn 24/7 và gửi đến khách hàng chính sách bảo hành ưu đãi sau mỗi công trình. Với mục tiêu mang đến chất lượng hàng đầu và đón nhận sự hài lòng từ phía khách hàng, Nhà Đẹp Sài Gòn luôn mong muốn có cơ hội đồng hành cùng bạn!
