Bảng giá thi công nhà ống trọn gói ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và tìm hiểu, nhất là vấn đề chi phí xây dựng nhà ống trọn gói. Hiểu được sự quan tâm của khách hàng. Công Ty TNHH Nội thất và Xây dựng Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ cung cấp đầy đủ báo giá thi công nhà ống trọn gói và chi tiết những thông tin giúp khách hàng có thể hiểu rõ hơn về kế hoạch xây dựng nhà ống trọn gói trong năm 2023.

giới thiệu về thi công nhà ống trọn gói

Nhận đơn giá thi công nhà ống trọn gói chính xác nhất hoàn toàn miễn phí qua hotline:097 9090 883

Thi công nhà ống trọn gói là gì?

Thi công nhà ống trọn gói là gì

Thi công nhà ống trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện. Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Dịch vụ thi công nhà ống trọn gói còn được gọi là “xây nhà chìa khóa trao tay” tức sau khi nhận bàn giao gia chủ chỉ cần trang trí nội thất thì có thể đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Vậy một ngôi nhà ống hoàn thiện bao gồm những gì?

Ngôi nhà hoàn thiện bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc, nội thất
• Thi công phần thô 
• Thi công phần hoàn thiện 
• Hoàn thiện nội thất (bàn ghế tủ giường, các vật dụng trang trí, …

Hiện nay, việc xây nhà trọn gói giá rẻ đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà ống, nhà phố. Tuy nhiên, đâu đó vẫn còn những chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ và mông lung về gói dịch vụ này. Do đó, với bài viết sau đây, Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ cung cấp đầy đủ bảng báo giá thi công nhà ống trọn gói và chi tiết những thông tin giúp quý khách hàng tự tin khởi động kế hoạch xây tổ ấm cho mình trong năm 2023

Bảng báo giá thi công nhà ống trọn gói mới nhất 2023

Bảng báo giá thi công nhà ống trọn gói mới nhất 2023

Đơn giá thi công nhà ống trọn gói

• Đơn giá thi công nhà ống gói tại Nhà Đẹp Sài Gòn dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2
• Gói thi công nhà phố rất tiện ích cho những khách hàng bận rộn, không có nhiều thời gian để tìm đội thi công riêng, chọn các nguyên vật liệu hay theo dõi giám sát xuyên suốt quá trình xây dựng. Đừng lo, Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ đảm nhận tất cả, giúp khách hàng đảm bảo được chất lượng cũng như tiến độ cho công trình.
• Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ theo nhu cầu khách hàng và hoạch định ra bảng chi phí thi công nhà ống trọn gói chi tiết nhất, và tất nhiên, khách hàng hoàn toàn có thể chỉnh sửa hoặc thay đổi tùy theo mong muốn khách hàng.

Đơn giá thi công xây dựng nhà ống phần thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ được áp dụng như bảng dưới đây. Với đơn giá này phía chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (Chủ đầu tư/khách hàng sẽ là phía cung cấp vật tư/thiết bị). Trong đó:

• Giá thi công nhà ống phần thô chỉ từ 3.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà ống tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô khảo sát thực tế.

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô nhà ống:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực Tp. Hồ Chí Minh.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô khi khảo sát thực tế.

Vật liệu để thi công xây dựng phần thô nhà ống

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà ống trọn gói 

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà ống trọn gói 

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà ống trọn gói 

Giá thi công nhà ống trọn gói ngoài phong cách thiết kế còn phụ thuộc phần lớn vào diện tích xây dựng. Tùy theo quy mô từng công trình và vị trí khu vực thi công sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau. Dưới đây là hệ số tính diện tích được Nhà Đẹp Sài Gòn áp dụng khi nhận trọn gói thi công nhà ống:

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
• Tầng hầm sâu từ hơn 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng bằng: 40% diện tích
• Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
• Móng bè: 50% diện tích

Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang

• Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích m2 mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái Tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

Ví dụ tính chi phí thi công nhà ống 1 tầng diện tích 50m2 

Mức giá thi công nhà ống trọn gói cho là: 6.000.000 VNĐ/m2 

Mức giá thi công phần thô nhà phố là: 3.650.000 VNĐ/m2

• Diện tích đất: 4m x 12.5m = 50m2.
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 x 6.000.000 = 300.000.000 VNĐ.
• Móng bằng: 50m2 x 40% diện tích = 20m2 x 3.650.000 (căn cứ theo giá phần thô) = 73.000.000 VNĐ.
• Mái tôn: 50m2 x 30% diện tích= 15m2 x 3.650.000 = 54.750.000 VNĐ.

=> Báo giá thi công xây nhà ống trọn gói 1 tầng 50m2 có mái tôn ở thời điểm hiện tại khoảng: 300.000.000 + 73.000.000 + 54.750.000 = 427.750.000 VNĐ

Ví dụ tính chi phí thi công nhà ống trọn gói TPHCM 2 tầng diện tích 70m2

Mức giá xây dựng nhà tại TPHCM là: 6.000.000 VNĐ/m2 

Báo giá thi công phần thô nhà ống là: 3.650.000 VNĐ/m2

• Diện tích đất: 70m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ.
• Diện tích xây dựng tầng 2: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ.
• Móng đơn: 70m2 x 30% diện tích = 21m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 76.650.000 VNĐ.
• Mái ngói kèo sắt: 70m2 x 70% diện tích= 49m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 178.850.000 VNĐ.

=> Báo giá xây dựng nhà ống 2 tầng 70m2 ở thời điểm hiện tại khoảng: 420.000.000 + 420.000.000 + 76.650.000 + 178.850.000 = 1.095.500.000 VNĐ

Các hạng mục thi công xây dựng nhà ống trọn gói

Các hạng mục thi công xây dựng nhà ống trọn gói

Phần xây dựng cơ bản

Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và các công việc cụ thể như sau:

• Chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân
• Định vị tim móng và cột
• Đào hố móng
• Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông, đà kiềng, dầm sàn,…
• Xây tường gạch và tô trát tường
• Công tác nền, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
• Thi công chống thấm dột
• Lắp đặt đường ống nước,…

Phần hoàn thiện

Phần này Nhà Đẹp Sài Gòn cũng sẽ cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và các công việc cụ thể như sau:

• Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng bếp, tường nhà vệ sinh
• Trang trí nội, ngoại thất, đá hoa cương , lan can cầu thang
• Hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng: ổ cắm, bóng đèn, công tắc,..
• Dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, cửa nhôm,…
• Đóng trần thạch cao, ngăn vách thạch cao
• Trét matit và sơn nước trong, ngoài nhà
• Nghiệm thu, vệ sinh công trình
• Bảo hành và bảo trì

Quy trình thi công xây dựng nhà ống trọn gói 

Quy trình thi công xây dựng nhà ống trọn gói 

Dự trù kinh phí xây nhà

Chi phí thi công nhà ống thường bao gồm chi phí xây thô và chi phí thiết kế thi công nội thất.

Khách hàng cần dự trù tổng chi phí xây nhà lúc ban đầu để quản lý ngân sách tốt hơn, tránh phát sinh nhiều loại chi phí vượt ngoài khả năng chi trả. Việc dự trù kinh phí cũng vô cùng cần thiết để đánh giá khoản đầu tư phù hợp với nhu cầu sử dụng công trình thực tế, nên hay không nên lược bỏ những thành phần nào.

Trao đổi với kiến trúc sư về phong cách thiết kế mong muốn

Kiến trúc sư của Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ bàn bạc với khách hàng để hiểu hơn về sở thích, nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Song sẽ dựa vào tình hình thực tế để định hình phong cách thiết kế nhà ống, số lượng và diện tích từng phòng, vị trí các phòng, cách bài trí nội thất… Trong quá trình này, nếu gia chủ có vấn đề về phong thủy, kiến trúc sư có thể hỗ trợ đưa ra giải pháp thích hợp.

Xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là công việc tiên phong không thể thiếu trước khi tiến hành xây nhà ống. Khách hàng sẽ hỗ trợ nhà thầu cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng từ liên quan nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp phép xây dựng. Vì nếu tự ý thi công trái phép mà chưa được sự chấp thuận từ cơ quan thẩm quyền thì có thể bị phạt, thậm chí bị buộc phải tháo dỡ công trình.

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Nguyên vật liệu sẽ được thảo luận và lựa chọn từ ban đầu theo nhu cầu sở thích của khách hàng. Tuy nhiên trong quá trình thảo luận và thi công thực tế, bạn có thể đề xuất ý kiến thay đổi để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách của gia đình. Tuy nhiên, không nên thay đổi đột ngột hay quá nhiều trong quá trình đã thi công để tránh làm giảm chất lượng công trình cũng như có thể bị hao tổn thêm ngân sách.

Triển khai thi công nhà ống

Thi công nhà ống đòi hỏi người thợ phải có kinh nghiệm dày dặn, trình độ chuyên môn cao và sự tỉ mỉ. 

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi nhà ống đã hoàn tất, đơn vị thi công và khách hàng sẽ cùng kiểm tra, so sánh, nghiệm thu từng hạng mục trong hợp đồng. Cuối cùng công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ hoàn công và bàn giao công trình cho chủ nhà. 

Bảo hành và bảo trì

Bảo hành và bảo trì sau công trình là quá trình duy trì và sửa chữa công trình sau khi hoàn thành xây dựng. Đây là một phần quan trọng trong việc bảo đảm sự hoạt động hiệu quả và tuổi thọ của công trình. 

Nhận báo giá thi công nhà ống trọn gói chuyên nghiệp tại Nhà Đẹp Sài Gòn

Nhận báo giá thi công nhà ống trọn gói chuyên nghiệp

Nhà Đẹp Sài Gòn là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, sửa chữa tại thị trường ở TP. HCM. Chính vì thế, dù bạn đang có nhu cầu xây mới hay cải tạo, chúng tôi đều có thể đáp ứng. Sự tự tin của Nhà Đẹp Sài Gòn được tích lũy thông qua các công trình, dự án thực tế trong suốt nhiều năm qua. Song chúng tôi vẫn không ngừng nỗ lực để cập nhật, cải thiện theo xu hướng hay dựa vào yêu cầu cao từ phía khách hàng.

Xuyên suốt quá trình xây dựng chúng tôi luôn đồng hành, kiểm soát chất lượng công trình đảm bảo đúng như thỏa thuận ban đầu. Tiến trình thi công đúng tiến độ dựa vào tay nghề, chuyên môn của đội ngũ kỹ sư, nhân công nhiều kinh nghiệm. Với vai trò là nhà thầu phụ, trực tiếp làm việc với khách hàng không thông qua trung gian, khách hàng sẽ chi trả với giá thành ưu đãi nhất có thể. Nhà Đẹp Sài Gòn tự tin là đơn vị thi công có báo giá tốt nhất tại Việt Nam, nhận báo giá thi công nhà ống trọn gói tại đây

Thông tin chi tiết liên hệ hỗ trợ dịch vụ thi công xây dựng:

• Hotline đường dây tư vấn xây dựng: 097 9090 883
• Zalo/whatsapp chăm sóc hỗ trợ khách hàng: 097 9090 883
• Facebook thông tin dự án tại: Nhà Đẹp Sài Gòn

Dù bạn đã hay đang sử dụng dịch vụ từ Nhà Đẹp Sài Gòn, chúng tôi đều sẵn lòng giải đáp thắc mắc, hỗ trợ tư vấn 24/7 và gửi đến khách hàng chính sách bảo hành ưu đãi sau mỗi công trình. Với mục tiêu mang đến chất lượng hàng đầu và đón nhận sự hài lòng từ phía khách hàng, Nhà Đẹp Sài Gòn luôn mong muốn có cơ hội đồng hành cùng bạn!